О возможности обращения взыскания на единственное жилье по договору ипотеки

Физическим лицам 14.05.2019
По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой (залогом недвижимого имущества), имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. В соответствии с абз.2 п.3 ст. 349 ГК РФ взыскание на заложенное недвижимое имущество может быть обращено лишь по решению суда, если между залогодателем и залогодержателем не было заключено соглашение о внесудебном обращении взыскания на предмет залога. При этом соглашение о внесудебном обращении взыскания на заложенное имущество должно быть заключено в нотариальной форме – это может быть отдельное соглашение либо же сам договор ипотеки может быть составлен в нотариальной форме. 
Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Более того при обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки недвижимое имущество сам должник, члены его семьи, которые, независимо от того, были ли они собственниками данного жилого помещения, теряют право пользования таким недвижимым имуществом. В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
При этом даже цель договора займа, в обеспечение возврата которого заложено недвижимое имущество, не влияет на возможность обращения взыскания на заложенное имущество, если имеется задолженность, которая не погашается должником. 
            Таким образом, заблуждение состоит в том, что если по договору ипотеки (залога недвижимого имущества) заложено единственное пригодное жилое помещение, то лишиться такого недвижимого имущества лишиться нельзя. Однако в большом количестве случаев такое заблуждение стоит слишком дорого, потому что на единственное пригодное для проживания недвижимое имущество может быть обращено взыскание и такое имущество может быть реализовано на торгах для погашения задолженности перед залогодержателем.

Адрес

Москва, Скатертный пер., д. 15 стр. 1 Арбатская

График работы

Пн-Пт, 10:00-19:00

Телефон

8 (495) 150-69-97